Construir um empreendimento de alto padrão, pensado para atender todas as necessidades e anseios de muitas famílias, vai muito além de erguer estruturas e levantar paredes. Além disso, quando falamos de um imóvel em padrão elevado, na grande maioria dos casos, o primeiro pensamento que surge está nos acabamentos, decoração e mobiliário diferenciado que estes ambientes possuem. Entretanto, para atingir este nível de exigência, é preciso que o empreendimento atenda a alguns requisitos em sua edificação. Confira as principais etapas de construção de um empreendimento.
Escolha correta do terreno
Antes de qualquer etapa, até mesmo do projeto, é necessário definir com clareza e análise técnica o terreno onde será construído o empreendimento. Além de ser fundamental na escolha dos compradores por conta da localização, o terreno também necessita ser apropriado para receber tal construção. Isto ocorre através de características técnicas como tamanho, inclinação, tipo de solo ou mesmo se a área é destinada de fato para uso residencial.
Projeto pensado em quem viverá no imóvel
Depois da definição do terreno e quais são as suas características, é possível dar início ao projeto arquitetônico do empreendimento. É o projeto que permite aprovação do poder público e encantará investidores e compradores para adquirir imóveis na planta. Mas, para isso, ele precisa entender a rotina e as necessidades do público alvo do empreendimento, levando em conta um padrão de dormitórios, áreas comuns e diferenciais que o condomínio oferecerá para seus moradores.
Planejamento financeiro e da construção
É a partir do projeto arquitetônico desenvolvido e do entendimento de possíveis movimentações no terreno que o planejamento orçamentário do empreendimento é definido. Ou seja, a identificação de quanto será aplicado em materiais para obra, serviços de terceirizados, estratégias de venda e custo com pessoal. Neste momento, é definido também o cronograma de início e fim das obras, além do entendimento de quanto será necessário de aporte financeiro – através de parcerias, investimentos ou venda de imóveis na planta – para que o empreendimento seja erguido.
Fundação, alvenaria e instalações
Aqui iniciam de fato as etapas de construção de um empreendimento, tendo em vista que as citadas anteriormente, mesmo fazendo parte de um processo completo, estão mais relacionadas com a parte burocrática da obra. Assim, a fundação é uma etapa essencial para atestar a estabilidade necessária para a edificação, garantindo segurança para quem viverá nos imóveis.
A fundação é algo geralmente demorado, com grande parte de sua estrutura metálica com concreto armado ficando abaixo do nível da rua. Para fazer a fundação, é preciso levar em conta, por exemplo, o peso estimado do empreendimento e as ações que o vento influencia sobre ele.
Por outro lado, a etapa de alvenaria é mais evidente, também possuindo um tempo maior de execução, sendo reconhecida pelo levantamento da edificação. Sua complexidade varia de acordo com cada projeto, levando em conta aspectos como número de andares, estruturas necessárias e mais detalhes basilares para a obra. Concomitantemente a ela, é possível também dar início às instalações elétricas, hidrossanitárias e complementares projetadas.
Acabamentos especiais para a obra
Se, no imaginário popular, muito do alto padrão de uma obra está no seu estilo diferenciado e em detalhes sofisticados, é nesta etapa que tais conceitos serão aplicados. Nela são realizadas as pinturas, instalações de pisos e revestimentos, janelas, portas, tetos em gesso, pedras e muitos outros itens que entregam um visual único para os imóveis, atendendo aos costumes e estilos de quem viverá no local.
Documentação final e escolha de uma construtora de confiança
Ao final da obra, é fundamental que o empreendimento conte com uma série de documentos para obter a Carta de Habitação (ou Habite-se), sendo algo essencial para a realização de financiamentos, por exemplo. Entre os documentos principais, podemos citar o Certificado de Vistoria e Conclusão de Obra (CVCO).
Ao contar com uma construtora qualificada e de confiança, o comprador tem uma segurança maior de que todas as etapas de construção de um empreendimento de alto padrão são realizadas de forma assertiva e de alta qualidade. Afinal, entendemos isto como uma espécie de “casamento de décadas”, pois trata-se de uma aquisição com alto valor agregado, no qual a família fará uso do imóvel por muitos anos.
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